Contratto di Locazione - Contratto Locazione , Registrazione contratto , Fac simile contratto , Contratto uso abitativo

Contratto di locazione	Contratto di locazione transitorio	Contratto di locazione ad uso non abitativo
Registrazione contratto di locazione	Contratto di locazione box	Contratto di comodato
Fac simile contratto di locazione	Contratto di locazione uso abitativo	Contratto di locazione commerciale

Benvenuto nel sito contratto di locazione . Qui potrai trovare modelli di contratto di locazione già compilati, fac simile contratto di locazione, contratto d'affitto e tanto altro ancora! Abbiamo raccolto le seguenti tipologie di contratti:

Contratti di locazione uso abitativo e non per l' adeguamento e aggiornamento del canone, prelazione
Contratti di Locazione per la comunicazione in merito alla vendita immobile, nuova locazione
Contratti di Locazione per il recesso del contratto di locazione da parte del locatore o la disdetta del contratto di locazione

Cerca pure facilmente i contratti di locazione che non trovi nella tabella sotto riportata.

Web	www.contrattodilocazione.com

Per legge il contratto di locazione per uso abitativo può essere solo di due tipi:
a) con un canone libero e una durata fissa di quattro anni rinnovabili per altri quattro,
b) predisposto dalle organizzazioni di proprietari e inquilini, con canone calmierato e una durata fissata a tre anni rinnovabili per altri due.
Per le locazioni di durata transitoria, invece, sono previsti contratti di durata da uno a diciotto mesi e, per gli studenti fuori sede, da sei mesi a tre anni, anche questi predisposti dalle associazioni.
Per legge sono nulli tutti i contratti che prevedano una durata inferiore a quella prevista; nullo è anche ogni patto (al di fuori del contratto stesso) con cui le parti si accordino per il pagamento di un canone d'affitto superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato.
Se questo succede, l'inquilino, entro 6 mesi dal rilascio dell'immobile, può chiedere la restituzione delle somme pagate in più (dimostrando la maggiorazione attraverso le matrici degli assegni o, in mancanza, ricorrendo a testimoni).
Contratto 4+4 a canone libero
Questo contratto prevede una durata non inferiore a 4 anni, scaduti i quali si rinnova automaticamente per altri quattro, a meno che il proprietario non decida di usare l'appartamento come abitazione o di adibirlo ad uso professionale per sé, il coniuge i figli o i fratelli, o ancora decida di ristrutturarlo completamente.
Trascorso anche il secondo quadriennio si può procedere così:
- rinnovare le condizioni del contratto (per esempio aumentando il canone);
- rinunciare al rinnovo.
Chi prende l'iniziativa (di rinnovo o di disdetta) deve comunicare le sue intenzioni alla controparte con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, almeno 6 mesi prima della scadenza naturale del contratto. Se nessuno dei due inoltra la disdetta, il contratto si rinnova tacitamente alle vecchie condizioni.
La parte interpellata deve rispondere, con raccomandata, entro 60 giorni dal ricevimento della comunicazione. In mancanza di risposta o di accordo, la locazione scade dal giorno previsto dal contratto.
Per avere un modello di contratto standard, potete usare uno dei moduli messi a disposizione dalle associazioni di categoria Sunia, Sicet, Uniat e Confedilizia.
Anche se qualche clausola del contratto prestampato non fa al caso vostro, potete facilmente modificarla aggiungendo a penna le condizioni che più vi soddisfano.
Contratto 3+2 a canone calmierato
In alternativa al contratto precedente, le parti possono stipulare il contratto di locazione definendo la misura del canone e la durata del contratto sulla base di accordi siglati dalle organizzazioni di inquilini e proprietari alla presenza del ministro dei Lavori Pubblici.
Questo tipo di contratto non può avere durata inferiore ai tre anni. Alla prima scadenza del contratto, se le parti non si mettono d'accordo per il rinnovo, il contratto è prorogato di diritto per altri 2 anni, salvo la possibilità di disdetta per le stesse ipotesi previste per i contratti a canone libero.
Scaduti anche gli ultimi due anni, ciascuna delle parti può attivare la procedura di rinnovo a nuove condizioni, o comunicare la rinuncia al rinnovo con lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima della scadenza. In mancanza di comunicazioni il contratto è rinnovato tacitamente.
Se desiderate stipulare un contratto a canone concordato, dovrete usare i contratti tipo depositati presso i comuni, insieme agli accordi territoriali.
Affitti temporanei
Nel caso di studenti fuori sede, o di chi cerca casa per uso temporaneo, si può affittare l’appartamento solo alle condizioni concordate tra le organizzazioni di categoria. La legge distingue tra due tipologie: quella per soddisfare esigenze temporanee di varia natura e quella per motivi di studio.
Questi contratti, secondo il decreto del ministero dei Lavori Pubblici che ne determina le caratteristiche, non possono avere una durata inferiore al mese e superiore a diciotto.
Fanno eccezione i contratti di locazione rivolti a studenti universitari fuori sede che devono avere una durata minima di 6 mesi e massima di 3 anni e possono essere sottoscritti sia da singoli studenti sia da gruppi. Anche per questi contratti esistono i modelli depositati presso i comuni interessati.

Tipo Contratto	Descrizione	Download
Contratto di Locazione - Adeguamento del Canone	Lettera di richiesta di adeguamento del canone di locazione uso abitativo .
Contratto di Locazione - Aggiornamento del Canone	Lettera di richiesta di aumento , aggiornamento o integrazione del canone ad uso abitativo e non .
Contratto di Locazione - Cessione Contratto	Comunicazione di sublocazione o cessione di contratto ( uso diverso da abitazione ) .
Contratto di Locazione - Prelazione	Lettera di invito ad esercitare il diritto di prelazione quali conduttori dell’unità immobiliare .

Contratto di Locazione - Comunicazione Nuova Locazione	Comunicazione di Nuova Locazione .
Comunicazione Vendita Immobile	Comunicazione di vendita dell' immobile .
Canone libero legge 431-98	Contratto di locazione ad uso abitativo (ex art. 2, comma 1 della legge n. 431 del 9 dicembre 1998) .
Contratto di Locazione Box	Contratto di locazione box ( auto , moto, etc. )
Contratto Affitto Azienda	Modello di contratto di affitto per aziende .
Locazione Abitativa per studenti universitari	Contratto di locazione per studenti universitari ( (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2) .
Locazione Abitativa Agevolata	Contratto di Locazione abitativa agevolata (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3) .
Disdetta Contratto di Locazione	Modello di disdetta del contratto di locazione ( uso abitazione e non ) .
Recesso del Locatore	Lettera di Recesso del locatore ( uso abitazione e non ) .
Contratto di Comodato	Con il contratto di comodato è possibile dare ad esempio ad un proprio familiare un appartamento. Il comodato è essenzialmente gratuito, quando si stabilisce una controprestazione (anche in "nero") si realizza un contratto di locazione (Cass.276/75). Per il contratto di comodato di un immobile non è necessaria la forma scritta (Cass. 1083/81). Il contratto di comodato, in forma scritta, è soggetto a registrazione, pari a 129,11 Euro (DPR 26.04.86, n°131, tariffa art. 5). Il contratto di comodato può essere senza determinazione di data, in questo caso si parla di comodato precario. Restituzione Il comodatario è obbligato a restituire la cosa alla scadenza del termine convenuto (art. 1809 C.C.). Comunque in caso di un urgente e impreveduto bisogno del comodante, questi può esigere la restituzione immediata. Se non è convenuto un termine, né questo non risulti dall'uso particolare cui la cosa deve essere destinata, ai sensi dell'art. 1810 c.c., il comodatario è tenuto a restituire la cosa non appena il comodante gliene faccia richiesta. In mancanza di accordo delle parti, quando trattasi di comodato di immobile ad uso di abitazione, il giudice può stabilire un termine per la restituzione, in modo che il comodatario possa lasciare vuoto l'immobile e trovare un'altra sistemazione abitativa, (Cass. 4921/88).